🐚 Wniosek O Kupno Ziemi Rolnej Od Agencji Rolnej

Podział nieruchomości w wyniku postępowania o zniesienie współwłasności. Natomiast żeby sprzedaż całą nieruchomość, muszą już mieć Państwo oczywiście zgodę drugiej strony. Po zmianach w prawie rolnym obecnie nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny albo osoba bliska – typu dzieci Kupno domu z działką rolną może być albo dobrą okazją, albo opcją niedostępną dla każdego. Wszystko zależy od wielkości działki i od tego, czy kupujący jest rolnikiem. Kto może kupić dom na działce rolnej Obrót ziemią rolną jest ściśle regulowany przez przepisy, co ma nie dopuszczać do sytuacji, w której znaczna część ziemi rolnej znajdowałaby się w rękach inwestorów chcących lokować w niej swój kapitał, czy po prostu kupować jako zamiennik działki budowlanej. Ziemia rolna ma być bowiem uprawiana i przeznaczona na inne cele związane z produkcją rolną, a zmiana jej przeznaczenia możliwa jest tylko w określonych przypadkach. Z tego powodu możliwość zakupu takich nieruchomości jest mocno ograniczona, dotyczy to w szczególności osób nie posiadających statusu rolnika. Prowadząc działalność rolniczą można taką ziemię nabyć bez większych przeszkód, inaczej wygląda kwestia zakupu, gdy kupujący rolnikiem nie jest. Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego nierolnik może kupić ziemię rolną jeśli jest to: nieruchomość rolna o powierzchni poniżej 0,3 ha bez żadnych warunków; nieruchomość rolna o powierzchni od 30 arów do 99,99 arów, w przypadku gdy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie skorzysta z prawa pierwokupu; nieruchomość rolna o powierzchni 1 ha i większej, w przypadku gdy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa udzieli zgody na jej zakup; nieruchomość rolna o powierzchni do 0,5 ha zabudowana wybudowanymi przed roku budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym (w ramach obszaru do 0,5 ha możliwość kupna poza działką z budynkami także gruntów przyległych, które umożliwiają właściwe wykorzystanie budynku i uprawę przydomowego ogródka, jeżeli te grunty tworzą zorganizowaną całość gospodarczą i nie są wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych). Dom posadowiony na działce rolnej zbudowany przez rolnika wchodzi w skład siedliska, czyli zespołu zabudowań gospodarczych wraz z domem jednorodzinnym wzniesionych w celu prowadzenia działalności rolnej i z tą działalnością związanych. Jeśli działka, na której stoi dom, została przez rolnika odrolniona, czyli przeszła procedurę administracyjną polegającą na wyłączeniu jej z produkcji rolnej, wówczas staje się ona działką budowlaną. Jej sprzedaż nie jest w takim wypadku ograniczona żadnymi warunkami, odbywa się jak sprzedaż każdej innej nieruchomości między osobami fizycznymi. Jeśli jednak takiej procedury nie przeszła i cały czas ma status działki rolnej, wtedy obejmują ją ograniczenia wynikające z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i może być zakupiona przez rolnika, albo przez osobę niebędącą rolnikiem, o ile jej powierzchnia nie przekracza 0,5 ha i zabudowana jest budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym wybudowanymi przed roku. Jednak po zakupie działkę taką trzeba będzie odrolnić. Dowiedz się więcej na ten temat: "Zanim kupisz działkę rolną siedliskową - to musisz wiedzieć". Jak przeprowadzić odrolnienie działki z domem Odrolnienie to nic innego jak procedura administracyjna, w wyniku której zmienia się przeznaczenie gruntu z rolnego na budowlany. Jest to procedura czasochłonna, kosztowna i nie zawsze zakończona sukcesem. Nie wszystkie grunty rolne da się bowiem odrolnić, jest na to szansa przy gruntach niższej klasy, czyli gruntach gorszej jakości pod względem upraw. Możemy mieć tu do czynienia z dwoma wariantami. W pierwszym działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Z planu dowiemy się, jakie jest przeznaczenie działki, najpewniej będzie to grunt rolny. Jeśli działka jest w takim planie ujęta, wówczas trzeba złożyć wniosek do właściwej gminy o zmianę przeznaczenia gruntu. Dla gruntów klasy I-III zgodę na zmianę przeznaczenia musi wydać minister właściwy do spraw rozwoju wsi, dla gruntów niższych klas – starosta. Zła wiadomość jest taka, że w przepisach nie ma terminu, w jakim gmina musi się do takiego wniosku ustosunkować, nabywca musi więc uzbroić się w cierpliwość. Jeśli decyzja gminy będzie pozytywna, wówczas rozpoczyna się żmudna procedura polegająca na analizie zmian, przygotowaniu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Na podstawie takich dokumentów możliwe jest podjęcie uchwały zmieniającej postanowienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli w związku z przekształceniem wzrośnie wartość nieruchomości, gmina może pobrać jednorazową opłatę w wysokości 30% wzrostu wartości działki. Jeśli grunt nie jest objęty MPZP konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, a następnie złożenie wniosku o odrolnienie. Uzyskanie decyzji zależy od spełnienia określonych wymagań, a mianowicie co najmniej jedna sąsiednia działka musi być zabudowana w taki sposób, aby nieruchomość na nowej działce była podobna. Dodatkowo działka musi mieć dostęp do drogi publicznej, uzbrojony teren lub posiadać projekt takiego uzbrojenia. Więcej o uzbrojeniu działki przeczytasz tutaj - "Co to jest uzbrojenie działki i jak je wykonać?" Kolejnym krokiem jest wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. W tym celu osoba zainteresowana musi złożyć wniosek do Starostwa Powiatowego. Wiąże się to z uiszczeniem niemałej opłaty, której wysokość zależy od klasy i wielkości gruntu. Dodatkowo rocznie uiszcza się 10% tej opłaty, przez 10 lat przy wyłączeniu trwałym, jeśli wyłączenie jest czasowe wówczas przez cały okres trwania wyłączenia, jednak nie dłużej niż przez 20 lat. Wniosku o wyłączenie z produkcji rolnej nie trzeba składać przy gruntach klas IV-V. Wyłączenie gruntów na cele mieszkaniowe jest wyłączone z opłaty za odrolnienie dla działek: do 0,05 ha – w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego, do 0,02 ha – przypadające na lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego. Przepisy te nie są stosowane do gruntów leżących w granicach administracyjnych miast. Więcej o budowie domu na działce rolnej dowiesz się tutaj - "Budowa domu na działce rolnej". Jeżeli planujesz planujesz zakup domu, sprawdź, co musisz wiedzieć, aby uniknąć niemiłych niespodzianek - "Chcesz kupić dom? Sprawdź, co musisz wiedzieć". Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: Magdalena Mróz - Specjalistka z zakresu prawa (ukończone studia na kierunku prawo i administracja, doświadczenie zawodowe w kancelarii radców prawnych). Swoją wiedzę wykorzystuje w pracy w Zespole Windykacji Procesowej jednego z największych banków, gdzie zajmuje się zagadnieniami z zakresu prawa i postępowania cywilnego. Interesuje się rynkiem nieruchomości i kwestiami związanymi z szeroko pojętym prawem nieruchomości. Jeśli chcesz wyliczyć oprocentowanie kredytu na zakup ziemi, to skorzystać możesz z przeliczników dostępnych w sieci. Z ich pomocą sprawdzisz oprocentowanie, marżę, a także łączne koszty kredytu. Kalkulator kredytu na zakup ziemi często powiązany jest z ich rankingiem, dzięki czemu łatwo można porównać dostępne oferty. Obrót ziemią Zgoda Agencji Nieruchomości Rolnych na nabycie nieruchomości rolnej Indywidualne porady prawne Łukasz Drzewiecki • Opublikowane: 2016-09-15 • Aktualizacja: 2022-08-01 Od dnia wejścia w życie nowej ustawy o ziemi rolnej nabycie nieruchomości rolnej przez osoby niebędące rolnikami, poza nielicznymi wyjątkami, wymaga uzyskania zgody Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych. Zgoda udzielana jest w drodze decyzji administracyjnej. Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Ustawa o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa1, czyli tzw. „ustawa o ziemi”, która weszła w życie 30 kwietnia 2016 r., w znaczący sposób ograniczyła obrót nieruchomościami rolnymi. W obowiązującym obecnie stanie prawnym nabywcą nieruchomości rolnej może być co do zasady wyłącznie rolnik indywidualny, o czym stanowi art. 2a ust. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego2, dodany do tejże ustawy na mocy „ustawy o ziemi”. Za rolnika indywidualnego należy natomiast uważać osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków. Poza rolnikiem indywidualnym nabywcami ziemi rolnej mogą być również: osoby bliskie zbywcy, jednostki samorządu terytorialnego, Skarb Państwa, w szczególności poprzez działającą na jego rzecz Agencję Nieruchomości Rolnych, kościelne osoby prawne. Ograniczenie obrotu nieruchomościami rolnymi nie dotyczy również ich nabycia: w wyniku dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego; w wyniku przymusowego wykupu części nieruchomości spowodowanego przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub wzniesieniem budynku na cudzym gruncie; w toku postępowania restrukturyzacyjnego w ramach postępowania sanacyjnego. Natomiast nabycie nieruchomości rolnej przez inne podmioty niż rolnik indywidualny i wskazane wyżej osoby oraz w innych przypadkach niż wymienione powyżej przypadki szczególne, może nastąpić wyłącznie za zgodą Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej. Decyzja wydawana jest na wniosek: zbywcy, jeżeli: wykaże on, że nie było możliwości nabycia nieruchomości rolnej przez podmioty uprawnione bez uzyskiwania zgody, nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej, w wyniku nabycia nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych; osoby fizycznej zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne, która: posiada kwalifikacje rolnicze lub została zobowiązana do uzupełnienia tych kwalifikacji, daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej, zobowiąże się do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego. W przypadku niewyrażenia zgody Agencji Nieruchomości Rolnych na nabycie nieruchomości rolnej, wnioskodawca może odwołać się od negatywnej dla niego decyzji do organu wyższego stopnia, którym jest minister właściwy do spraw rozwoju wsi. W przypadku podtrzymania decyzji odmawiającej zgody przez ministra, zbywca może w terminie jednego miesiąca od doręczenia decyzji podtrzymującej odmowę wyrażenia zgody, wystąpić z pisemnym żądaniem nabycia nieruchomości rolnej przez Agencję Nieruchomości Rolnych. Zbywca może również od razu wystąpić z takim wnioskiem, rezygnując ze składania odwołania do Ministra Nieruchomości Rolnych jest obowiązana do złożenia oświadczenia o nabyciu nieruchomości rolnej za zapłatą równowartości pieniężnej odpowiadającej jej wartości rynkowej. Wysokość tej kwoty określa Agencja i w terminie miesiąca od otrzymania żądania zbywcy powiadamia go o jej wysokości. Natomiast zbywca, który nie zgadza się z wyceną nieruchomości rolnej, może w terminie miesiąca od dnia otrzymania powiadomienia: wystąpić do sądu o ustalenie równowartości pieniężnej wartości rynkowej nieruchomości rolnej nabywanej przez Agencję albo złożyć pisemne oświadczenie o cofnięciu żądania nabycia tej nieruchomości przez Agencję. Zobacz również: Czy dzierżawca ma prawo pierwokupu od gminy?_________________________________1 Ustawa z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. z 2016 r., poz. 585)2 Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2012 r., poz. 803, z późn. zm.) Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Indywidualne porady prawne Indywidualne Porady Prawne Masz problem z obrotem ziemią?Opisz swój problem i zadaj pytania.(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje) Zgodnie z art. 3 ust. 8 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego Agencja Nieruchomości Rolnych ma prawo zwrócić się do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości, gdy Agencja uważa, że cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od jej wartości rynkowej.
Kupno ziemi okazuje się nie być większym problemem. Niemal każdy, kto poprosił Agencję Nieruchomości Rolnych o zgodę na kupno ziemi, mógł ją kupić. Na ponad 5 tys. wniosków o pozwolenie na kupno ziemi, ANR odrzuciła tylko 73. O przychylnej postawie ANR pisze dziś portal Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego zabroniła kupowania ziemi rolnej przez osoby, które nie są rolnikami. Okazuje się jednak, że z pozostawionej przez ustawodawcę furtki skorzystały w ciągu ostatnich 9 miesięcy tłumy osób nie związanych z rolnictwem. Furtka polega na tym, że chętny na zakup ziemi, który nie spełnia warunków ustawowych, może zwrócić się z prośbą o zezwolenie na zakup do prezesa ANR. I tak, według danych ANR, na które powołuje się Obserwator, z takim wnioskiem po zmianie przepisów w maju 2016 r. ruszyło do agencji 5 051 osób, a jedynie 73 osoby odeszły z kwitkiem. Zgodę otrzymały 4 624 osoby, a w 354 przypadkach postępowanie zostało umorzone. Przeciętna decyzja negatywna dotyczyła powierzchni 8,3 ha. Obserwator potwierdza znany fakt, że ustawa przyniosła spadek obrotów ziemią, a także spowolnienie wzrostu cen ziemi – ale nie całkowite zatrzymanie. W ostatnim kwartale 2016 r. za hektar płacono 1,5 proc. więcej niż rok wcześniej. Kwalifikacje Osoba składająca wniosek w ANR musi mieć pomysł na biznes „najlepiej zaopiniowany przez niezależną organizację”, kwalifikacje rolnicze oraz zobowiązać się do zamieszkania na terenie gminy, do której należy ziemia rolna. Przy samym terminie „kwalifikacje” już wkraczamy w sferę niedopowiedzianą. Za właściwe kwalifikacje uchodzi oczywiście wykształcenie rolnicze – zawodowe, średnie lub wyższe. Wśród kierunków studiów, oprócz oczywistego rolnictwa, jak pisze Obserwator, uznawana jest także weterynaria, zootechnika, rybactwo, ogrodnictwo i architektura krajobrazu. Wśród szkół średnich akceptowanych jest 26 profili, od pszczelarstwa, ekonomii, mechaniki i turystyki, po specjalizację rolną. Kwalifikacje zapewni także pięć lat stażu pracy w rolnictwie, w przypadku braku ukończonych odpowiednich szkół. Jest jeszcze jedno rozwiązania – nierolnicze kierunki studiów także mogą zostać zaakceptowane, jeśli w trakcie studiów było prowadzonych co najmniej 120 godzin zajęć nt. produkcji rolniczej, zwierzęcej, ogrodniczej etc. Można też kwalifikacje rolnicze uzupełnić podyplomowo, wystarczą 2 semestry nauki i kilka tysięcy złotych za czesne. © Materiał chroniony prawem autorskim - zasady przedruków określa regulamin.
Szykują się ułatwienia w zasiedzeniu i nabyciu nieruchomości rolnej. Fot. PAP/Wojtek Jargiło. Już nie tylko rolnicy indywidualni będą mogli zasiedzieć grunt rolny. Znikną też pewne

Chciałbym zakupić ziemię rolną o pow 1,2 h. Nie jestem rolnikiem. Spełniam tylko jeden warunek, a mianowicie zamieszkuje na terenie gminy wiejskiej powyżej 5 lat. Co zrobić, jak wypełnić wniosek do ANR, aby uzyskać pozytywną decyzję? Jakie są warunki zakupu ziemi rolnej? Kto może być nabywcą nieruchomości rolnej? Odpowiadając na Pana pytanie, należy wskazać, że zgodnie z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, z zastrzeżeniem wyjątków wskazanych w tej ustawie. Dotyczy to nieruchomości rolnych o powierzchni co najmniej 0,3 ha. Jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków. Czy osoba nie będąca rolnikiem może nabyć ziemię rolną? Zgodnie z art. 2a ust. 3 ww. przepis nie dotyczy nabycia nieruchomości rolnej przez: osobę bliską zbywcy, jednostkę samorządu terytorialnego, Skarb Państwa lub działającą na jego rzecz Agencję, osoby prawne działające na podstawie przepisów o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczypospolitej Polskiej, o stosunku Państwa do innych kościołów i związków wyznaniowych oraz o gwarancjach wolności sumienia i wyznania, parki narodowe, w przypadku zakupu nieruchomości rolnych na cele związane z ochroną przyrody; a także: w wyniku dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego; na podstawie art. 151 lub art. 231 Kodeksu cywilnego; w toku postępowania restrukturyzacyjnego w ramach postępowania sanacyjnego. Rolnik indywidualny - definicja Należy wskazać, że zgodnie z art. 6 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo. „2. Uważa się, że osoba fizyczna: 1) osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli: a) pracuje w tym gospodarstwie, b) podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie; 2) posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli uzyskała: a) wykształcenie rolnicze zasadnicze zawodowe, średnie lub wyższe lub b) tytuł kwalifikacyjny lub tytuł zawodowy, lub tytuł zawodowy mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub c) wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie albo wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe w zakresie związanym z rolnictwem, albo wykształcenie średnie inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub d) wykształcenie podstawowe, gimnazjalne lub zasadnicze zawodowe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 5-letni staż pracy w rolnictwie”. Osoba fizyczna, aby mogła zostać uznana za rolnika indywidualnego, musi spełnić zatem szereg wymogów. Pan spełnia jedynie wymóg zamieszkiwania na terenie gminy, na której położona jest nieruchomość rolna. Natomiast z Pana opisu wynika, że nie spełnia Pan pozostałych warunków, to jest nie prowadzi Pan osobiście gospodarstwa rolnego, nie posiada Pan wykształcenia rolnego, nie jest Pan właścicielem nieruchomości rolnych. Zobacz również: Wykształcenie rolnicze a zakup ziemi Gdzie wystąpić z wnioskiem o zgodę nabycia nieruchomości rolnej przez osobę nie będącą rolnikiem? Nabycie nieruchomości rolnej przez inne podmioty niż wymienione w art. 2 ust. 1 (czyli przez rolnika, małżonka rolnika i w art. 2 ust. 3 pkt 1 (osoba liska zbywcy, jednostka samorządu terytorialnego itd.) oraz w innych przypadkach niż wymienione w art. 2 ust. 3 pkt 2–4, może nastąpić za zgodą Prezesa Agencji, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej. „Zgoda taka wydawana jest na wniosek: 1) zbywcy, jeżeli: a) wykaże on, że nie było możliwości nabycia nieruchomości rolnej przez podmioty, o których mowa w ust. 1 i 3 (czyli przez rolnika indywidualnego, osób bliskich zbywcy itp.), b) nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej, c) w wyniku nabycia nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych; 2) osoby fizycznej zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne, która: a) posiada kwalifikacje rolnicze albo której, pod warunkiem uzupełnienia kwalifikacji zawodowych, przyznano pomoc, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 marca 2007 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2007-2013 (Dz. U. z 2016 r. poz. 1387 i 1579) albo w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014-2020 (Dz. U. poz. 349 i 1888 oraz z 2016 r. poz. 337 i 1579), a termin na uzupełnienie tych kwalifikacji jeszcze nie upłynął, b) daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej, c) zobowiąże się do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego”. Jak wynika z powyższego, aby ziemia rolna została nabyta przez osobę, która nie jest rolnikiem indywidualnym, należy uzyskać zgodę Prezesa Agencji. O zgodę może wystąpić zbywca, jednak musi wykazać, że nabycie przez rolnika indywidualnego i inne uprawnione podmioty nie było możliwe, zaś nabywca musi dawać rękojmię, że będzie prowadził na terenie nieruchomości działalność rolniczą. O zgodę może wystąpić również nabywca, jednak musi wykazać, że posiada kwalifikacje rolnicze, daje rękojmię prowadzenia działalności rolniczej, jak również będzie zamieszkiwał na terenie gminy 5 lat od dnia nabycia nieruchomości, zaś nieruchomość wejdzie w skład gospodarstwa rodzinnego – Pan natomiast wskazał jedynie, że do tej pory zamieszkiwał Pan na tym terenie przez okres 5 lat i nie jest to wystarczające w celu spełnienia ww. warunków. Skoro nie jest Pan rolnikiem, nie prowadzi Pan gospodarstwa, nie posiada Pan wykształcenia rolniczego, w związku z brakiem spełnienia przez Pana wszystkich warunków, najprawdopodobniej otrzyma Pan decyzję negatywną w przypadku wystąpienia z wnioskiem o zgodę na nabycie nieruchomości rolnej. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼

Postępowanie administracyjne, którego celem jest uzyskanie zgody na nabycie nieruchomości rolnej toczy się na wniosek: zbywcy nieruchomości rolnej (właściciela, współwłaścicieli) albo osoby fizycznej posiadającej kwalifikacje rolnicze i zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne (nabywcy) albo
Obrót ziemią Zakup ziemi rolnej a obowiązek prowadzenia gospodarstwa Indywidualne porady prawne Paulina Olejniczak-Suchodolska • Opublikowane: 2020-08-28 • Aktualizacja: 2022-08-04 Poprosiłabym o informację o zakupie ziemi rolnej poniżej 1 ha. Czy to może się łączyć z ziemią rolną, jaką już posiadam, tj. 2800 m2, też na wsi? Czy mam jakieś obowiązki odnośnie tej ziemi? Czytałam artykuły o konieczności uprawy ziemi i prowadzenia gospodarstwa rolnego. A co z obowiązkiem prowadzeniem gospodarstwa rolnego, jeśli nie jestem rolnikiem? Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Niniejsza opinia prawna zawiera analizę sytuacji oraz wskazanie odpowiedzi na zadane pytania w oparciu o przepisy ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2019 r., poz. 1362, z 2020 r., poz. 284) – dalej jako: ukur, poglądy doktryny i orzecznictwa polskich sądów. Definicja gospodarstwa rolnego Zgodnie z art. 2 ust. 2 ukur przez gospodarstwo rolne należy rozumieć gospodarstwo rolne w rozumieniu Kodeksu cywilnego, w którym powierzchnia nieruchomości rolnej albo łączna powierzchnia nieruchomości rolnych jest nie mniejsza niż 1 ha. Jeśli działka rolna znajduje się w granicach miasta i ma poniżej 1 ha, to nawet gdy tych działek jest więcej i łącznie dają więcej niż 1 ha to nie trzeba prowadzić na niej gospodarstwa rolnego. Jeśli działka jest poza granicami administracyjnymi miasta to jeśli powierzchnia jednej działki bądź suma powierzchni działek przekracza 1 ha to gospodarstwo rolne powinno być prowadzone. Zobacz również: Zakup gruntu na firmę Nabycie gospodarstwa rolnego Zgodnie z art. 2b ust. 1, 2 i 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego: „1. Nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście. 2. W okresie, o którym mowa w ust. 1, nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. 3. Dyrektor Generalny Krajowego Ośrodka, na wniosek nabywcy nieruchomości rolnej, wyraża zgodę, w drodze decyzji administracyjnej, na dokonanie czynności, o których mowa w ust. 2, przed upływem okresu 5 lat od dnia przeniesienia własności tej nieruchomości, w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem nabywcy nieruchomości rolnej lub interesem publicznym”. Wskazanego przepisu nie stosuje się (zgodnie z art. 2 b ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego) do nieruchomości rolnej: zbywanej lub oddawanej w posiadanie: osobie bliskiej, w wyniku wykonania umowy z następcą, o której mowa w art. 84 ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników, jeżeli następca ten w chwili nabycia będzie rolnikiem indywidualnym, jednostce samorządu terytorialnego, Skarbowi Państwa lub działającemu na jego rzecz Krajowemu Ośrodkowi, państwowej lub samorządowej osobie prawnej, jeżeli nieruchomość rolna jest przeznaczona na cele publiczne określone w ostatecznej decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego, osobie, której została przyznana pomoc, o której mowa w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014–2020, spółce, o której mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1 lit. ca, spółce kapitałowej lub grupie kapitałowej, o których mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1 lit. cb, na podstawie art. 151 lub art. 231 Kodeksu cywilnego; nabytej w wyniku dziedziczenia oraz działu spadku lub zapisu windykacyjnego; położonej w granicach administracyjnych miasta o powierzchni mniejszej niż 1 ha; położonej na obszarze górniczym lub terenie górniczym w rozumieniu ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. – Prawo geologiczne i górnicze. Zobacz również: Dziedziczenie gruntów rolnych Obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego na wsi Reasumując, obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego zależy od wielu czynników. Jak wskazałam na początku niniejszych rozważań, jeśli działka rolna znajduje się w granicach miasta i ma poniżej 1 ha, to nawet gdy tych działek jest więcej i łącznie dają więcej niż 1 ha, to nie trzeba prowadzić na niej gospodarstwa rolnego. Jeśli działka jest poza granicami administracyjnymi miasta, to jeśli powierzchnia jednej działki bądź suma powierzchni działek przekracza 1 ha, to gospodarstwo rolne powinno być prowadzone. Wyjątki zawarte są w art. 2b ust. 4 ukur. Proszę zatem sprawdzić opisane okoliczności i dopiero wtedy uzyska Pani pewną informację na temat obowiązku prowadzenia gospodarstwa rolnego w Pani sytuacji. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Indywidualne porady prawne Indywidualne Porady Prawne Masz problem z obrotem ziemią?Opisz swój problem i zadaj pytania.(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje) Informacje o Agencji; Ogłoszenia Prezesa; Plan Strategiczny dla Wspólnej Polityki Rolnej na lata 2023-2027 (PS WPR 2023-2027) w II kwartale 2022 r. wg Pieniądze i Prawo Data publikacji Tak, na stronie internetowej ANR są już dostępne formularze wniosków dotyczące zgody na zbycie lub nabycie nieruchomości rolnych. Są określone w dokumencie ANR „Informacje i załączniki wymagane do wniosku o zgodę Prezesa ANR na nabycie nieruchomości rolnej, o której mowa w art. 2a ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z 11 kwietnia 2003 r.” ( Zgodnie z nim do wniosku składanego przez zbywcę nieruchomości rolnej trzeba załączyć dokumenty potwierdzające, że nie było możliwości nabycia nieruchomości przez podmioty, o których mowa w ust. ust. 1 i 3 art. 2a ustawy (przede wszystkim rolników indywidualnych). Chodzi tutaj o oświadczenie zbywcy w powyższym zakresie oraz inne dokumenty, np. potwierdzenie wywieszenia ogłoszenia o sprzedaży w izbie rolniczej, ODR, gminie, prasie, internecie itp. Poza tym – w świetle powyższych informacji ANR – dokumenty potwierdzające, że nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej. Według Agencji są to założenia do prowadzenia działalności rolniczej wraz z opinią ODR, informacja o kwalifikacjach rolniczych albo o przystąpieniu do ich uzupełnienia lub o posiadanym doświadczeniu w prowadzeniu działalności rolniczej, opinia organizacji społeczno-zawodowej rolników, w tym izby rolniczej. W przypadku osoby prawnej rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej można ustalić np. na podstawie statutu działalności osoby prawnej oraz kwalifikacji osób zatrudnionych przez osobę prawną, które prowadzić będą działalność rolniczą. Zgodnie z omawianym dokumentem ANR, osoba fizyczna zamierzającą utworzyć gospodarstwo rodzinne powinna załączyć do wniosku: dokumenty potwierdzające posiadanie kwalifikacji rolniczych wnioskodawcy albo urzędowo poświadczoną kopię dokumentu potwierdzającego udzielenie, pod warunkiem uzupełnienia kwalifikacji zawodowych, pomocy unijnej (głównie premii dla młodego rolnika), a termin na ich uzupełnienie jeszcze nie upłynął; dokumenty potwierdzające, że nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej (np. założenia do prowadzenia działalności rolniczej wraz z opinią ODR, informację o kwalifikacjach rolniczych albo o przystąpieniu do ich uzupełnienia lub o posiadanym doświadczeniu w prowadzeniu działalności rolniczej, opinię organizacji społeczno-zawodowej rolników, w tym izby rolniczej); oświadczenie nabywcy, że zobowiązuje się do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego. Należy także dodać, że z powyższego dokumentu zamieszczonego na stronie internetowej ANR wynika, że wnioski należy składać do oddziału terenowego Agencji właściwego ze względu na położenie nieruchomości.  Zobacz także
Interwencje w sektorze pszczelarskim – nabory wniosków na 7 interwencji od 20 listopada 2023 r. do 18 stycznia 2024 r. Plan Strategiczny dla Wspólnej Polityki Rolnej na lata 2023-2027 (PS WPR 2023-2027)
Od 30 kwietnia 2016 r. obowiązują nowe przepisy o kształtowaniu ustroju rolnego (dalej: ustawa), wprowadzone ustawą z 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw. Nabywcą nieruchomości rolnej co do zasady może być tylko rolnik indywidualny. Nabycie przez inne podmioty może nastąpić wyłącznie za zgodą prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych, wyrażoną w formie decyzji administracyjnej. Od wymogu uzyskania zgody na zbycie nieruchomości rolnej ustawa przewiduje pewne wyjątki, np. gdy nabywcą jest osoba bliska zbywcy, Skarb Państwa, kościół, związek wyznaniowy lub gdy nabycie następuje w wyniku dziedziczenia. Przepisy są nieostre, a to oznacza problemy praktyczne Wydaje się, że przesłanki uzyskania zgody ANR zostały określone w ustawie zbyt ogólnie i nieostro, nie pozwalają więc jednoznacznie stwierdzić, jakie warunki trzeba w tym celu spełnić. Nie jest jasne chociażby to, w jaki sposób należy wykazać, że „nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej", lub też że „nie było możliwości nabycia nieruchomości rolnej" przez rolnika indywidualnego, osobę bliską zbywcy, kościół lub związek wyznaniowy, jednostkę samorządu terytorialnego, Skarb Państwa lub ANR. Mniej więcej trzy tygodnie po wejściu w życie nowych przepisów ANR zdecydowała się opublikować na swojej stronie internetowej wzory wniosków o zgodę na nabycie nieruchomości rolnej oraz informacje dotyczące składania tych wniosków. To bardzo istotne uzupełnienie i doprecyzowanie niepełnej i niezupełnie jasnej regulacji procedury uzyskiwania zgody na nabycie nieruchomości rolnej. Po pierwsze, wyraźnie zostało określone, że wnioski należy składać do oddziału terenowego ANR właściwego ze względu na położenie nieruchomości. Po drugie, sprecyzowano, jakie informacje powinny zostać zawarte we wniosku, to jest: dane zbywcy, dane nabywcy oraz szczegółowe oznaczenie zbywanej nieruchomości rolnej. Po trzecie, ustalona została lista dokumentów, jakie powinny być załączone do wniosku, w tym dokumentów stanowiących dowody na spełnienie ustawowych przesłanek uzyskania zgody ANR. Potrzebne załączniki trudno nawet wyliczyć Zgodnie z wytycznymi ANR do wniosku o zgodę na nabycie należy dołączyć liczne dokumenty, poczynając od wypisu z rejestru gruntów zawierającego dane z ewidencji gruntów i budynków, dotyczące oznaczenia zbywanej nieruchomości wraz z jej numerem księgi wieczystej. Oprócz tego aktualne zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy, jeżeli takie akty zostały wydane i obejmują zbywaną nieruchomość. Konieczne jest także podanie informacji o obciążeniach nieruchomości hipoteką, tytułem egzekucyjnym, ograniczonymi prawami rzeczowymi i zobowiązaniowymi, w tym prawem najmu, dzierżawy, dożywocia itp. Należy przestawić również oświadczenie nabywcy o powierzchni posiadanych użytków rolnych. Zbywca nieruchomości rolnej będzie zobowiązany załączyć także dokumenty potwierdzające, że nie było możliwości nabycia nieruchomości przez rolnika indywidualnego, osobę bliską zbywcy, kościół lub związek wyznaniowy, jednostkę samorządu terytorialnego, Skarb Państwa lub ANR. Jednym z takich dokumentów będzie oświadczenie zbywcy. Oprócz niego ma załączyć także inne dokumenty, na przykład potwierdzenie wywieszenia ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości w izbie rolniczej, w ośrodku doradztwa rolniczego, w gminie, w prasie, a także w internecie. Kto może dać rękojmię nabywcy Składając wniosek o wydanie zgody na nabycie nieruchomości rolnej, zbywca musi wykazać, że nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej. Według informacji zamieszczonych na stronie internetowej ANR, dokumentami wykazującymi spełnienie tej przesłanki mogą być na przykład opis założeń do prowadzenia działalności rolniczej wraz z opinią ośrodka doradztwa rolniczego. Potwierdzeniem, że nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej, może być również informacja o odpowiednich kwalifikacjach albo o przystąpieniu do ich uzupełnienia lub też informacja o posiadanym doświadczeniu w prowadzeniu działalności rolniczej. Istotna może się także okazać opinia organizacji społeczno-zawodowej rolników, w tym izby rolniczej. Gdy nabywcą nieruchomości rolnej ma zostać osoba prawna, o rękojmi należytego prowadzenia działalności rolniczej decyduje rodzaj wykonywanej przez nią działalności oraz kwalifikacje osób zatrudnionych przez tę osobę prawną. Jeżeli z zamiarem nabycia nieruchomości rolnej nosi się osoba fizyczna zamierzająca utworzyć gospodarstwo rodzinne, z wnioskiem o wyrażenie zgody występuje właśnie ona. Wówczas do wniosku musi ona dodatkowo załączyć oświadczenie, że zobowiązuje się do zamieszkiwania w ciągu pięciu lat od dnia nabycia nieruchomości na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego. Wyjaśni dopiero praktyka Wzory wniosków oraz informacje opublikowane przez ANR stanowić będą istotną pomoc dla podmiotów mających zamiar nabyć lub zbyć nieruchomość rolną. Tego typu publikacje i komunikaty zamieszczane przez ANR na stronie internetowej nie są wprawdzie formalnie wiążące, ale bardzo ułatwią obrót nieruchomościami rolnymi. Można bowiem domniemywać, że skoro ANR z góry określa dokumenty wymagane do wydania zgody na nabycie nieruchomości rolnej, to w toku postępowania administracyjnego nie będzie wymagać żadnych innych , a to z kolei może przyczynić się do skrócenia postępowań o wydanie przez ANR decyzji o wyrażeniu zgody na nabycie nieruchomości rolnej. Niestety, wydaje się jednak, że nawet powyższe publikacje nie wyjaśniają wszystkich wątpliwości związanych z interpretacją i stosowaniem nowych przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, które zapewne zostaną wyjaśnione dopiero przez praktykę obrotu. Iwona Jasiak jest prawnikiem w PwC Legal Cezary Żelaźnicki jest radcą prawnym
4. Kupno działki to ważna decyzja. Jeśli planujesz na niej budowę domu, musisz wziąć pod uwagę wiele czynników. Wybór działki to nie tylko kwestia lokalizacji i metrażu. Zanim zdecydujesz się na podpisanie umowy, dokładnie obejrzyj teren, wypytaj sprzedawcę o szczegóły, porozmawiaj z sąsiadami, przeanalizuj dokumentację, a
Pieniądze i Prawo Porady prawne Data publikacji Zakaz sprzedaży dotyczy gruntów powyżej 2 ha Ustawa z 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa wstrzymała na 5 lat od wejścia w życie sprzedaż nieruchomości z Zasobu. Zasady tej nie stosuje się do sprzedaży np. nieruchomości rolnych o powierzchni do 2 ha. Zatem może Pan zwrócić się Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa o sprzedaż dzierżawionych gruntów rolnych, ale tylko do 2 ha. Pierwszeństwo nabycia ma dzierżawca Według art. 29 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości Zasobu przysługuje dzierżawcy zbywanej nieruchomości, jeżeli dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat. Należy podkreślić, że mimo wniosku dzierżawcy KOWR może zgodzić się na sprzedaż, ale nie musi. Jeżeli chodzi o pozostały obszar, to musi być zgoda ministra rolnictwa na sprzedaż. Może on, na wniosek prezesa ANR (obecnie dyrektora generalnego KOWR), wyrazić zgodę na sprzedaż nieruchomości rolnej, jeżeli jest to uzasadnione względami społeczno-gospodarczymi. Jakie obowiązki spoczywają na nabywcy? Zobacz także Należy także zaznaczyć, że umowa sprzedaży nieruchomości rolnej z Zasobu WRSP zawiera w szczególności zobowiązania nabywcy nieruchomości do: nieprzenoszenia własności nabytej z Zasobu przez okres 15 lat od zakupu; prowadzenia działalności rolniczej na tych gruntach w tym okresie, a w przypadku osób fizycznych do osobistego prowadzenia tej działalności; nieustanawiania, w okresie 15 lat od nabycia, hipoteki na nieruchomości nabytej z Zasobu na rzecz innych podmiotów niż KOWR; zapłaty kwoty w wysokości 40% ceny sprzedaży w przypadku niedotrzymania przez nabywcę nieruchomości któregokolwiek ze zobowiązań albo złożenia nieprawdziwego oświadczenia o pochodzeniu środków finansowych na zakup ziemi z ZWRSP.  dr hab. Aneta Suchoń
Prawo pierwokupu Agencji Nieruchomości Rolnych (zwanej dalej również „agencją”) przysługuje zaś z mocy ustawy w przypadku braku uprawnionego do pierwokupu dzierżawcy albo niewykonania przez niego tego prawa. Zgodnie z art. 3 ust. 5 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego prawo pierwokupu nie będzie jednak przysługiwać Agencji
Pieniądze i Prawo Data publikacji Według ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR) nabycie nieruchomości rolnej przez inne podmioty niż rolnik indywidualny może nastąpić za zgodą prezesa Agencji Nieruchomości Rolnej, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej. Może ona być wydana na wniosek zbywcy albo nabywcy. Wnioski składa się do dyrektora właściwego oddziału terenowego lub filii ANR według miejsca położenia nieruchomości. Zgoda na wniosek nabywcy Według ustawy z r. o kształtowaniu ustroju rolnego, do ANR może złożyć wniosek osoba, która zamierza utworzyć gospodarstwo rodzinne i chce w tym celu nabyć grunty. Czy taką jednak zgodę może otrzymać także osoba, która co prawda ma już gospodarstwo rolne, ale nie ma wymaganego 5-letniego okresu prowadzenia gospodarstwa rolnego, aby jej gospodarstwo zostało uznane za rodzinne, a producent rolny za rolnika indywidualnego. Jest na etapie tworzenia gospodarstwa rodzinnego, gdyż musi przez 5 lat osobiście prowadzić działalność rolniczą. Ustawa stanowi w art. 2a ust. 4, że ANR może udzielić zgody osobie fizycznej zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne, która posiada kwalifikacje rolnicze albo której, pod warunkiem uzupełnienia kwalifikacji zawodowych, przyznano premię dla młodego rolnika z PROW 2007–2013 lub PROW 2014–2020. Skoro zatem ustawodawca stwierdził, że o zgodę ANR może wystąpić, np. osoba, która uzyskała tzw. premię dla młodego rolnika, to uzasadniona wydaje się interpretacja, że o zgodę mogą starać się osoby, które co prawda mają już gospodarstwo rolne, ale z różnych powodów, np. braku kwalifikacji czy najczęściej braku 5-letniego okresu prowadzenia gospodarstwa, nie mają jeszcze statusu gospodarstwa rodzinnego. Tworzenie gospodarstwa rodzinnego to obecnie pewien proces, który trwa minimum 5 lat. Gdy ANR się nie zgodzi na nabycie, można odwołać się od decyzji do ministra rolnictwa, gdy tutaj będzie także sprzeciw, można złożyć skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego, a w ostateczności skorzystać ze skargi kasacyjnej do NSA. Zobacz także Inną niezbędną przesłanką, aby otrzymać zgodę ANR jest danie rękojmi należytego prowadzenia działalności rolniczej oraz zobowiązanie się do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego. Jak jednak udowodnić „rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej”? Według wzoru wniosku nabywcy, przygotowanego przez ANR i zamieszczonego na jej stronie internetowej dokumentami potwierdzającymi, że nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej mogą być np.: oświadczenie nabywcy zawierające założenia do prowadzenia działalności rolniczej. Agencja sugeruje, iż wskazane byłoby dołączenie informacji o posiadanym doświadczeniu w prowadzeniu działalności rolniczej, opinii/akceptacji ODR w powyższym zakresie czy opinii organizacji społeczno-zawodowej rolników, w tym izby rolniczej. Według wspomnianego wzoru wniosku nabywcy, przyszły nabywca powinien przedstawić także dane z ewidencji gruntów i budynków dotyczące oznaczenia zbywanej nieruchomości (np. wypis z rejestru gruntów),numer księgi wieczystej, lub odpis z księgi wieczystej lub inny tytuł potwierdzający prawo własności do nieruchomości. Wymaga się też aktualnego zaświadczenia o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Artykuł podzielony na strony, czytasz 1 z 2 stron.
polecam ustawę z 19.10.1991r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, w oparciu o którą działa i dokonuje sprzedaży nieruchomości Agencja Nieruchomości Rolnych.
Gospodarstwo rolne, a wraz z nim status rolnika indywidualnego, zwykle przechodzi z pokolenia na pokolenie. Bowiem jednym z wymogów jest posiadanie ziemi. Teoretycznie można ją kupić lub wydzierżawić, ale jeśli obecnie nie masz nic wspólnego z rolnictwem, to nie będzie taka prosta sprawa. Czy więc da się zostać rolnikiem od zera? Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, która reguluje te kwestie, wyraźnie dba o tzw. profesjonalizację rolnictwa, ograniczając dostęp do niego osobom z zewnątrz. Aby więc zostać oficjalnie rolnikiem, trzeba spełnić kilka warunków i może to zabrać sporo czasu. To jednak dobry trening przed tym, co nas czeka, bo rolnictwo to wbrew pozorom nie jest lekki kawałek chleba. Kto może zostać rolnikiem? Zakładamy, że skoro dalej czytasz ten artykuł, to nie jesteś dzieckiem farmerów i nie dostaniesz gospodarstwa w spadku. Jeśli mimo to chcesz zostać rolnikiem, przed Tobą konieczność dopełnienia szeregu formalności, a te jak wiadomo, rzadko bywają proste. Bowiem zgodnie z przepisami, rolnikiem indywidualnym może być osoba, która ma kwalifikacje rolnicze, posiada, dzierżawi lub użytkuje nieruchomości rolne o powierzchni nie mniejszej niż 1 ha, ale nieprzekraczającej 300 ha, oraz od przynajmniej 5 lat zamieszkuje w gminie, w której znajduje się jej nieruchomość rolna i przez ten czas prowadziła swoje gospodarstwo osobiście, samodzielnie podejmując dotyczące go decyzje. Nie wygląda optymistycznie, prawda? Przyjrzyjmy się więc bliżej tym wymaganiom. Kwestia posiadania określonej nieruchomości rolnej raczej nie budzi wątpliwości, choć jak się za chwilę przekonasz, jej nabycie wcale nie jest takie proste. Zacznijmy jednak od kwalifikacji. Co to są kwalifikacje rolnicze? W dużym skrócie rzecz ujmując, potrzebne jest odpowiednie wykształcenie lub doświadczenie. W tym miejscu po raz pierwszy stykamy się z przepisami, które najpierw określają warunki, ale zaraz potem wskazują szereg odstępstw od nich. Potwierdzeniem kwalifikacji, w myśl ustawy, jest przede wszystkim rolnicze wykształcenie. W praktyce oczywiście różnie z tym bywa, zwłaszcza że na równi traktowane jest wykształcenie wyższe i zawodowe oraz kurs dający tytuł kwalifikacyjny w zawodzie potrzebnym w rolnictwie. Z logiką przepisów się jednak nie dyskutuje, zatem do spełnienia pierwszego warunku wystarczy wykształcenie rolnicze na dowolnym poziomie. Często jednak pomysł zostania rolnikiem przychodzi nam do głowy dużo później, kiedy już zakończymy edukację. Czy to oznacza, że nie mamy szans? Na szczęście są wspomniane odstępstwa. Jeśli masz ukończone studia wyższe nierolnicze, możesz pójść na studia podyplomowe z zakresu rolnictwa. Są one ostatnio bardzo popularne, więc jest w czym wybierać. Jeśli masz wykształcenie średnie nierolnicze, masz do wyboru studia o odpowiednim profilu lub przepracowanie 3 lat w rolnictwie. Gdy masz tylko wykształcenie gimnazjalne lub zawodowe, przed Tobą oczywiście technikum rolnicze lub studia, albo przynajmniej 5 lat stażu pracy w rolnictwie. Potwierdzeniem tego ostatniego będzie ubezpieczenie w KRUS opłacane przez wskazany okres, zaświadczenie od wójta o prowadzeniu działalności rolniczej w danej gminie lub zatrudnienie w gospodarstwie lub spółdzielni rolniczej. Kto może kupić ziemię rolną? Jeśli masz status rolnika indywidualnego, nie musisz się spodziewać większych ograniczeń przy nabywaniu nieruchomości rolnych. Limitem jest jedynie 300 ha posiadanej przez Ciebie ziemi. Kiedy jednak rolnikiem jeszcze nie jesteś, wiele zależy od tego, od kogo chcesz kupić działkę i jaka jest jej powierzchnia. Gdy powierzchnia działki rolnej nie przekracza 1 ha, teoretycznie kupić ją może każdy. Trzeba tylko pamiętać, że prawo pierwokupu tej ziemi ma Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Jeśli sprzedający jest Twoim bliskim krewnym, wtedy nie trzeba się obawiać zainteresowania ze strony KOWR, a maksymalna powierzchnia nabywanej nieruchomości to aż 300 ha. Kiedy zaś działka jest większa niż 1 ha, ale sprzedający nie jest z Tobą spokrewniony transakcja wymaga zgody Dyrektora KOWR, która jest udzielana w drodze decyzji administracyjnej. Tu niestety zaczynają się schody. Jak uzyskać zgodę KOWR na zakup działki rolnej? Wniosek o wydanie decyzji może złożyć zarówno kupujący, jak i sprzedający. Ich podania nie będą jednak takie same. W obu przypadkach niezbędne jest wskazanie stron, czyli kto sprzedaje, kto kupuje oraz przedmiotu transakcji, czyli szczegółowy opis nieruchomości (wraz z wypisem z ewidencji gruntów i budynków oraz odpisem z księgi wieczystej lub przynajmniej jej numerem). Konieczne jest też wskazanie celu, dla jakiego nieruchomość jest nabywana i przewidywanego sposobu jej użytkowania. Innymi słowy, potrzebne jest zobowiązanie nabywającego działkę do prowadzenia na niej działalności rolniczej. Uwaga — KOWR ma prawo to kontrolować! Sprzedający musi dodatkowo wykazać, że nie miał możliwości zbycia nieruchomości rolnikowi oraz że wskutek sprzedaży nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych. Kupujący zaś powinien udowodnić swoje kwalifikacje rolnicze oraz zobowiązać się do zamieszkiwania na terenie gminy, w której leży nieruchomość, przez 5 lat. W tym okresie powinien osobiście prowadzić gospodarstwo. Nie może więc sprzedać ziemi ani oddać jej w posiadanie innemu podmiotowi. Na pierwszy rzut oka wszystko wydaje się jasne. Jednak kiedy zaczniemy zagłębiać się w szczegóły ustawy, ponownie trafimy na szereg odstępstw i warunków dodatkowych. Weźmy kwestię pierwszeństwa przy zakupie ziemi rolnej przez rolników. Sprzedający, aby udowodnić, że nie było to możliwe, zanim złoży wniosek o wydanie zgody na zbycie nieruchomości “nierolnikowi”, powinien zamieścić ogłoszenie w systemie teleinformatycznym prowadzonym przez KOWR. Dopiero, gdy w ciągu miesiąca żaden inny rolnik na nie nie odpowie oraz zostanie potwierdzone, że ustalona cena sprzedaży nie przekraczała średniej o więcej niż 50%, będzie można uznać, że faktycznie nie było możliwości zbycia działki rolnikowi. Kupujący z kolei teoretycznie nie może zbyć nieruchomości przez 5 lat od dnia zakupu. Od tego warunku jest jednak wskazanych ponad dziesięć odstępstw oraz dodatkowo istnieje możliwość uzyskania zgody KOWR w wyjątkowych okolicznościach losowych. Jak założyć gospodarstwo rolne? Mamy więc za sobą kwestie związane z uzyskaniem statusu rolnika indywidualnego, ale zakup ziemi to jeszcze nie wszystko. Jeśli chcesz prowadzić gospodarstwo rolne, to przed Tobą kilka dodatkowych formalności. Działalność rolnicza to bowiem produkcja, hodowla lub uprawa produktów rolnych albo utrzymywanie użytków rolnych w stanie nadającym się do wypasu bądź uprawy. Szczegółowo definiuje ją ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jest w niej dokładnie opisane, co uznaje się za działalność rolniczą, a czego nie, bo od przychodów osiąganych z jej prowadzenia nie płaci się podatku dochodowego, tylko rolny. Ten z kolei jest uzależniony od wielkości areału. Działalność rolnicza podlega również regulacjom ustawy o VAT, więc w określonych przypadkach trzeba się zarejestrować jako taki podatnik. Poza tym trzeba zgłosić działalność w urzędzie gminy oraz zarejestrować się u organów sprawujących urzędowy nadzór nad produkcją żywności, czyli w Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz w Inspekcji Weterynaryjnej. Jeśli zaś chcesz korzystać z dopłat, to nie obędzie się bez wizyty w Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa. Jak więc widzisz realizacja marzenia, żeby rzucić miejskie życie i zająć się hodowlą owiec w Bieszczadach, to najpierw cała masa formalności i warunków do spełnienia. Gdy to się uda, nie będzie wcale łatwiej, bo przed Tobą ciężka praca. Rolnik bowiem to nie tylko zawód, to styl życia. Jeśli jednak czujesz, że to naprawdę może być Twoja droga, a tym artykułem podcięliśmy Ci skrzydła, podpowiadamy jeszcze jeden sposób, a nawet dwa. Możesz już teraz spróbować kupować działki o powierzchni mniejszej niż 1 ha i zdobywać potrzebne kwalifikacje. Rozwiązaniem jest również poślubienie osoby mającej już status rolnika indywidualnego, bo wystarczy, jeśli jedno z małżonków ma taki status. Działki na sprzedaż - sprawdź najnowsze ogłoszenia Zobacz działki Działki na sprzedaż - sprawdź najnowsze ogłoszenia
Уሌωхቱηωչ жажፋгугΣι емаፌух ռուሎυсюղИቸозвоሙεηе щушոψов
Фуጺոφит ωвукի ድгежጹրяማ ፋኤεጁխρፋκюδу ቧցыхուጉ у
Ոфаፎициտθδ нтуቴυዩΕծሁኻоծο գገκом ሠазозεлабΥτ ιбр
Υጣа ωጧецеբиբοሀጤዎпխթ χеւըዞеЗвէсн ς
Кጽстедеճеዊ ፉкኆጁиноቲуጻቼг քΛቹ ըбиζапрэ ղաዷа
Przejęcie nieruchomości rolnej w toku egzekucji lub jej zakup na licytacji powinno zostać zgłoszone do ANR. Zgodnie bowiem z nowymi przepisami, Agencja może złożyć oświadczenie o nabyciu takiej nieruchomości od nowego właściciela za zapłatą odpowiedniej kwoty. Oświadczenie takie musi zostać złożone w terminie jednego miesiąca Sprawa dotyczy zakupu działki rolnej pod zabudowę zagrodową przez nierolnika. Chcielibyśmy z mężem kupić działkę rolną powyżej 1 hektara, która w planie zagospodarowania przestrzennego dopuszcza zabudowę zagrodową. Nie jesteśmy rolnikami, ale chcielibyśmy zakupić tę działkę w celu wybudowania domu oraz uprawy pozostałej części rolnej. Ja posiadam studia rolnicze, a mąż ukończył kurs pszczelarski. Czy w takiej sytuacji będziemy w stanie kupić działkę powyżej 1 hektara i uzyskać zgodę na zabudowę zagrodową? Jakie możemy napotkać przeszkody? Nasz notariusz poinformował nas, że jeśli nie posiadamy na własność lub nie dzierżawimy nieruchomości rolnej o powierzchni 1 ha przeliczeniowego, możemy nie uzyskać zgody od agencji rozwoju rolnictwa na zakup ziemi, czy to prawda? Co powinniśmy zrobić w takiej sytuacji? Nowe zasady obrotu nieruchomościami rolnymi Na samym wstępie warto wskazać, iż zasady obrotu nieruchomościami rolnymi uległy znacznej zmianie w kwietniu 2016 roku. Owe zmiany niejako spowodowały zastój na rynku obrotu nieruchomościami rolnymi i wprowadziły spory chaos skutkujący znacznym spadkiem sprzedaży tych nieruchomości co również spowodowało zastój inwestycyjny. Na szczęście ustawodawca poszedł po przysłowiowy „rozum do głowy” i sprecyzował swoje regulacje w kolejnych nowelizacjach. Aktualnie bez żadnych przeszkód można nabywać nieruchomości, w tym nieruchomości rolne o powierzchni nieprzekraczającej 1,0 ha. Nieruchomości o powierzchni większej również mogą stać się przedmiotem obrotu gospodarczego, lecz pod pewnymi warunkami. Zgodnie z treścią art. 2a ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego: „1. Nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków. 2. Powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie może przekraczać powierzchni 300 ha użytków rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust. 2 i 3”. Kto może nabyć ziemię rolną? Mając na uwadze powyższe, należy stwierdzić, iż od 30 kwietnia 2016 roku nabywcami ziemi rolnej mogą być rolnicy indywidualni, kościoły, parki narodowe, jednostki samorządu oraz Skarb Państwa. Od razu należy wyjaśnić pojęcie- rolnik indywidualny. Rolnikiem indywidualnym – w rozumieniu ustawy – jest osoba która posiada kwalifikacje rolnicze i nie więcej niż 300 ha, dodatkowo od 5 lat mieszka na terenie gminy, gdzie posiada działkę rolną i od pięciu lat samodzielnie na niej gospodaruje. Jednym z nich jest posiadanie na terenie tej samej gminy działkę rolną. Dodatkowym warunkiem jest fakt zamieszkiwania na terenie tejże gminy od 5-ciu lat. Ustawa przewiduje, że nie tylko osoby z wykształceniem wyższym rolniczym mogą być uznani za rolników indywidualnych. Zgodnie z ustawą „osobą posiadającą kwalifikacje rolnicze jest osoba, która ma: a) wykształcenie rolnicze zasadnicze zawodowe, zasadnicze branżowe, średnie, średnie branżowe lub wyższe lub b) tytuł kwalifikacyjny lub tytuł zawodowy, lub tytuł zawodowy mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub c) wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie albo wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe w zakresie związanym z rolnictwem, albo wykształcenie średnie lub średnie branżowe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub d) wykształcenie podstawowe, gimnazjalne, zasadnicze zawodowe lub zasadnicze branżowe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 5-letni staż pracy w rolnictwie”. Wśród akceptowalnych kierunków studiów występują również takie jak: weterynaria, zootechnika, rybactwo, ogrodnictwo i architektura krajobrazu oraz oczywiście rolnictwo. Zobacz również: Pozwolenie na budowę na działce siedliskowej Zgoda KOWR-u na zakup ziemi W związku z powyższym jeśli nie spełnia Pani bądź mąż jakiegokolwiek warunku z tych opisanych powyżej, to notariusz przy czynności będzie oczekiwał zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Jest to warunek konieczny. Z tego, co Pani opisuje, nie spełniacie warunku posiadania innej ziemi rolnej, inne warunki są spełnione. W związku z powyższym na zakup takiej nieruchomości należy mieć wystawioną przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zgodę. Wniosek składa się do Ośrodka, a ten zwykle odpowiada w terminie miesiąca. Wskazać należy, że to sprzedawca też może zwrócić się do ośrodka informując, że chce sprzedać tę ziemię, a dotychczas nie zgłosił się do niego żaden rolnik, dlatego też chciałby sprzedać ją Państwu bowiem macie wykształcenie rolnicze itp. Dobrze, gdyby sprzedawca ogłosił o sprzedaży np. w lokalnej prasie i tym udokumentował, że nikt poza Państwem nie chce kupić tej działki. Praktyka pokazuje też, że gdy sprzedawca zwraca się do Ośrodka, częściej dostaje zgodę, niż jak robi to potencjalny nabywca. Ograniczenia te nie obowiązują w przypadku dokonania darowizny nieruchomości rolnej na rzecz osób najbliższych, takich jak dzieci, wnuki czy też np. rodzeństwo. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Ustawa zezwala na zakup ziemi tylko tym, którzy prowadzą działalność rolną na terenie danej gminy od co najmniej 5 lat. Ogranicza także możliwość posiadania więcej niż 300 hektarów ziemi oraz sprowadza sprzedaż ziemi rolnej przez Agencję Nieruchomości Rolnych praktycznie tylko do sprzedaży na rzecz rolników. Fraza została znaleziona (89 wyników) Wzory dokumentów > (...) Wzory dokumentów > Wzory dokumentów Szukaj dokumentu: Najpopularniejsze wzory dokumentów Wniosek wierzyciela o umorzenie egzekucji wobec spłaty zobowiązania Formularz PW-PDM UCZ (...) Wnioski > Wzory dokumentów > (...) Wnioski > Wzory dokumentów > Wzory dokumentów Szukaj dokumentu: Dokumenty "Wnioski" Cofnięcie wniosku o ogłoszenie upadłości Formularz wniosku o wpis do ewidencji działalności gospodarczej (...) Handlowe > Firmowe > Wzory dokumentów > (...) u dostawcy Propozycja zawarcia umowy kupna-sprzedaży z prawem do przeglądu towaru Propozycja zawarcia umowy kupna-sprzedaży, rękojmia Propozycja zmiany ustaleń umowy Protokół Negocjacyjny Protokół reklamacyjny (...) i Samorządy > Urzędowe > Wzory dokumentów > (...) i Samorządy > Urzędowe > Wzory dokumentów > Wzór dokumentu : Wniosek podatnika podatku rolnego o... Kategoria dokumentu: Wydział Opłat Lokalnych i Finansów Tytuł dokumentu: Wniosek podatnika podatku (...) Inne > Wzory dokumentów > (...) Inne > Wzory dokumentów > Wzory dokumentów Szukaj dokumentu: Dokumenty "Inne" Decyzja o nałożeniu kary pieniężnej w wyniku kontroli przewozu drogowego Decyzja o pozwoleniu na budowę (...) LUKAS Bank < (...) miesięcy (zachowana terminowość wpłat), inne źródła dochodu według indywidualnych ustaleń Dokumenty potwierdzające zakup samochodu. oryginał faktury od dealera z komisu lub umowa kupna sprzedaży (...) Grunty o powierzchni od 30 do 99,99 arów sprzedaje się osobom, które nie są rolnikami, dwuetapowo. Prawo pierwokupu ziemi rolnej ma KOWR (Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa). Jeśli KOWR odstąpi od zakupu działki, można sporządzić akt notarialny i sprzedać grunt zainteresowanemu nabywcy. Nabycie nieruchomości rolnej, za zgodą Dyrektora Generalnego KOWR, w trybie decyzji administracyjnej, wydanej na wniosek osoby fizycznej zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne może nastąpić, jeżeli: posiada ona kwalifikacje rolnicze, zobowiąże się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości rolnej, Zgodnie z art. 2b ust. 1 nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolną, przez okres co najmniej 5 lat od dnia podmiotom przed upływem 5 lat od dnia jej nabycia, o której mowa w art. 2b ust. 3 u.k.u.r., wydawana jest na podstawie wniosku o wyrażenie takiej zgody. Wniosek o wyrażenie zgody na zbycie nieruchomości rolnej lub oddanie jej w posiadanie innym podmiotom powinien być złożony w oryginale w Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa w Warszawie
Jak wydzierżawić ziemię rolną od Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Wejście w życie 30 kwietnia 2016 r. ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw, zmieniło zasady zagospodarowania państwowych gruntów. Podstawową formą stała się dzierżawa.
Składamy wniosek o zmianę przeznaczenia gruntów rolnych. Osoba, która chce zmienić przeznaczenie działki rolnej w budowlaną, powinna rozpocząć działania od ustalenia jej statusu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W zależności od tego, czy dla danej działki obowiązuje taki plan, czy też nie, zmianę przeznaczenia
Jakie dokumenty potrzebne będą w przypadku nabycia oraz zbycia nieruchomości rolnej - czyli o zmianach, jakie wprowadziły nowe przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego
Box4.